The restored Baroque facade of Zámočnícka 9 on a cobblestone street in Bratislava's Old Town
Zámočnícka 9 Staré Mesto, Bratislava

Ein mittelalterliches Haus in der Altstadt, restauriert bis ins letzte Detail.

Elf Residenzen zum Verkauf in einem vollständig rekonstruierten mittelalterlichen Bürgerhaus in der Altstadt von Bratislava.

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Eine Adresse in der denkmalgeschützten Altstadt lässt sich nicht bauen, nur restaurieren.

Das Bürgerhaus in der Zámočnícka 9 reicht bis ins mittelalterliche Bratislava zurück: ein gotischer Kern, über die Jahrhunderte um Renaissance- und Barockschichten ergänzt. Bis zu einen Meter dicke Mauern halten jede Residenz ruhig, kühl und still.

Die Zámočnícka ist seit dem Mittelalter ein Handwerkerviertel. Eine Eigentumsadresse wie diese kommt in der Altstadt nur selten auf den Markt.

Ziehen Sie den Regler, um die Fassade vor über hundert Jahren und heute nach der Restaurierung zu sehen.

Zámočnícka 9 heute, die restaurierte Fassade
Zámočnícka 9 vor mehr als einem Jahrhundert
↔
Vergangenheit Heute Zum Vergleichen ziehen
0
Residenzen zum Verkauf
0m²
Gesamtfläche
2.7-6m
Deckenhöhen
0m²
Privater Garten
Die Residenzen

Interieurs in Eiche und Stein.

Offene Grundrisse, Echtholz-Eichenböden, grifflose Küchen und Mikrozement-Bäder. Erhältlich als Rohbau oder schlüsselfertig.

Open-plan living and dining room with a round table, sectional sofa, oak floor and tall windows
Wohn- & Essbereich
Living room with cream sectional, oak slatted media console, dining area and integrated kitchen
Offener Wohnbereich
Garden-view living room with sectional sofa, open kitchen and oak floor
Wohnen mit Gartenblick
Living and dining area with open greige kitchen and oak floor
Küche & Essbereich
Open kitchen with handleless greige cabinetry, light oak worktop and matte-black tap
Die Küche
Reception room with sofa, oak floor and a view through to the hallway
Salon
Living room with cream sofa, dining table and integrated kitchen
Wohnzimmer
Garden-side living room with tall windows and oak floor
Wohnen zur Gartenseite
Open-plan dining and kitchen with oak floor and large windows
Ess- & Küchenbereich
Principal bedroom with upholstered bed, sage-green bedding, oak floor and sheer curtains
Hauptschlafzimmer
Bedroom with double bed, oak floor and tall window
Schlafzimmer
Second bedroom with double bed, oak desk by the window and light oak floor
Zweites Schlafzimmer
Bathroom with beige microcement walls, oak vanity, oval mirror, bathtub and walk-in shower
Badezimmer
Bathroom with microcement walls, oak vanity, backlit oval mirror and walk-in rain shower
Duschbad
En-suite bathroom with oak vanity, mirror and walk-in shower
En-suite-Bad
Home-office study nook with oak desk and shelving by a tall window
Arbeitszimmer
Bright attic-duplex living room under a white sloped ceiling with timber beams and a skylight
Dachgeschoss-Maisonette
Entrance corridor with oak floor, slatted oak panelling and a backlit oval mirror
Eingangshalle
The vaulted white entrance hall with the original cross-vaults and stairs
Gewölbter Eingang
Restored vaulted brick cellar furnished as a wine-tasting room
Gewölbekeller
A glass-paved walkway over a light well with a balustrade and tall windows
Lichtschacht

Zum Erkunden ziehen. Fotos der fertigen Residenzen; die Möblierung dient der Illustration.

Finden Sie Ihre Residenz

Jede Residenz, jeder Grundriss und Preis in einer Tabelle.

Fahren Sie über eine Residenz oder tippen Sie sie an, um ihre genaue Lage im Grundriss zu sehen. Wählen Sie die Übergabe als Rohbau oder schlüsselfertig mit Parkett, Bädern und Türen.

Grundriss Erdgeschoss Zámočnícka 9
ErdgeschossA1 · 53.0 m²
Frei Reserviert Verkauft
Vollständige Grundrisse anfordern →
Residenz Innenfläche Rohbau Schlüsselfertig Status
Wohnfläche710.5 m² Gesamt inkl. Gewerbe920.8 m² Preisspanne€385 000 – €720 000

Preise gemäß Preisliste des Bauträgers vom 6. November 2025, ohne Stellplatz. Rohbau ("holobyt") ist die Übergabe im Rohzustand; schlüsselfertig ergänzt Parkettböden, Bäder und Innentüren für 350 €/m². Flächen und Verfügbarkeit auf Anfrage bestätigt.

Eine Residenz für jeden Teil des Hauses.

Elf Residenzen und zwei Gewerbeeinheiten, jede geprägt von ihrer Lage im Gebäude.

Garden residence living and dining room with oak floor and large windows
Erdgeschoss

Gartenresidenzen

Erdgeschoss-Residenzen mit Zugang zu privaten Terrassen und dem gemeinschaftlichen Garten.

Gartenzugang126 m² GartenPrivate Terrassen
Piano nobile living room with cream sectional, oak console and integrated kitchen
1. & 2. Stock

Die Beletage

Die Wohnungen der Beletage, mit tiefen Segmentbogenfenstern, großzügigem Tageslicht und erhaltenen Originalproportionen.

BogenfensterDecken 2,7-3,2 mParkettfertig
Attic duplex living room under a white sloped ceiling with restored timber beams and a skylightVisualisierung
Dachgeschoss

Maisonetten mit Dachbalken

Lofts im obersten Geschoss unter dem restaurierten Dach, mit sichtbaren Holzbalken, Dachfenstern und Decken bis zu sechs Metern.

Sichtbare BalkenBis 6 mDachfenster
Restored vaulted brick cellar furnished as a wine-tasting roomVisualisierung
Erdgeschoss & Untergeschoss

Gewerbeeinheiten

Zwei Gewerbeeinheiten mit erhaltenen Gewölben und originalem mittelalterlichem Ziegel, geeignet für Café, Weinbar, Galerie oder Boutique.

OriginalziegelGewölbe2 Einheiten
Aerial view over the red rooftops of Bratislava Old Town with the castle and St Michael's tower
Lage

Eine der ältesten Straßen der Altstadt.

Eine ruhige Adresse wenige Gehminuten vom Hauptplatz, dem Martinsdom und der Donau entfernt. Sie treten hinaus auf eine gepflasterte Handwerkergasse in der denkmalgeschützten Altstadt.

Die Umgebung

Zwei Minuten vom Hauptplatz.

Vor die Tür getreten, liegt die Altstadt direkt vor Ihnen. Platz, Dom, Fluss und Burg sind nur wenige Schritte entfernt.

  • Hauptplatz0Min.
  • Michaelertor0Min.
  • Primatialpalais0Min.
  • Donauufer0Min.
  • Burg Bratislava0Min.
In Google Maps öffnen →

Gehzeiten sind ungefähre Angaben, ab dem Hauseingang.

D U N A J Hauptplatz0 min Michaelertor0 min Primatialpalais0 min Donauufer0 min Burg Bratislava0 min 9 N
Investition

Eine seltene Adresse, die ihren Wert hält.

Mieteinnahmen schätzen
€0
Brutto-Jahreseinnahmen
0%
Bruttorendite

Richtwert, basierend auf geschätzten 7 500 € / m². Keine Renditegarantie.

0-0%
Typische Auslastung

Für vergleichbare, professionell betriebene Wohnungen.

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Bruttorendite

Bei optimiertem Kurzzeitbetrieb.

0%+
Premium-Positionierung

Mit hochwertigem Marketing und Kuratierung.

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Nettorendite

Nach Betriebskosten, außergewöhnlich für den Stadtkern.

Drei Dinge stützen hier den Wert: die Seltenheit in der denkmalgeschützten Altstadt, die starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und die Fähigkeit erstklassiger Immobilien im historischen Zentrum, Kapital langfristig zu bewahren. Die Zahlen entsprechen dem Marktsegment und sind keine Renditegarantie.

Erneuert vom Fundament bis zum Dach.

Wir haben jedes System erneuert, auf das eine Wohnung angewiesen ist, und die historische Hülle unangetastet gelassen.

IFassade & HülleKonserviert und vollständig restauriert
IIFundament & DachStatisch erneuert
IIINeuer AufzugSelten im historischen Zentrum
IVElektroinstallationSmart, ferngesteuert
VWasser & HeizungSeparate Zählung je Wohnung
VIFußbodenheizungEigenständiger Thermostat je Raum
VIIKlimaanlageIn den Dachgeschoss-Residenzen
VIIISicherheitseingangstürenFeuerfest, Klasse 2
Ausstattung

Übergabe in einem präzisen technischen Standard.

I Heizung & Klima

  • Eigenständige elektrische Fußbodenheizung in jedem Raum
  • Individueller Thermostat je Raum, ferngesteuert
  • Separate Warmwasserbereitung je Residenz
  • Klimaanlage in den Dachgeschoss-Residenzen installiert

II Elektro & Smart

  • Starkstrom-Wohnungsverteiler
  • Steckdosen & Schalter Legrand Valena Life, weiß
  • Smart-Lösung, ferngesteuert
  • Deckenlicht-Anschluss in jedem Raum
  • Datenverteiler & elektrische Gegensprechanlage

III Zählung & Sicherheit

  • Individuelle Wasserzähler
  • Individuelle Stromzähler
  • Feuerfeste Eingangstür, Sicherheitsklasse 2
  • Vorbereiteter Küchenanschluss

IV Oberflächen

  • Glatter Gipsputz, doppelter weißer Anstrich
  • Gipskartonkonstruktionen, doppelter weißer Anstrich
  • Wände, Mauerwerk und Decken durchgehend fertiggestellt
Übergabe als veredelter Rohbau

Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Innentüren wählen Sie selbst. Auf Wunsch stellen wir die Wohnung auch schlüsselfertig in den von Ihnen gewählten Materialien fertig.

Technische Daten.

Inventar-Nr.
0
Parzellen
47 & 48
Katastralgebiet
Staré Mesto
Rekonstruktion
2023-2026
Gesamtfläche
0m²
Gemeinschaftsflächen
0m²
Privater Garten
0m²
Einheiten
11 + 2Gew.
Die Geschichte

Siebenhundert Jahre in der Straße der Handwerker.

Die Zámočnícka begann als Gasse entlang der mittelalterlichen Stadtmauer und wurde zu einer der geschichtsträchtigsten Straßen der Altstadt. Auf diesem Boden steht das Haus.

Zámočnícka around 1900: the cobbled lane with a horse and carriage, in front of the house before its restoration
Zámočnícka · um 1900

Dasselbe Tor, dasselbe Kopfsteinpflaster. Vor über einem Jahrhundert wartet in der Zámočnícka eine Pferdekutsche, vor genau dem Haus, das noch heute auf Nr. 9 steht.

Archivfoto · Stadtmuseum Bratislava
13th-14th c.Die ummauerte Stadt

Eine Gasse entlang der Stadtmauer

Das mittelalterliche Pressburg wächst zu einem befestigten Flusshafen des Königreichs Ungarn. Steinmauern, Türme und Tore umschließen die Stadt, und entlang der Innenseite der Stadtmauer formt sich eine schmale Gasse.

15th centuryDie Handwerker

Die Schlosser geben der Straße ihren Namen

Schlossermeister und Schmiede errichten ihre Häuser und Werkstätten entlang der Mauer. Die Straße wird zur Zámočnícka, der Straße der Handwerker, einem Zentrum des Metallhandwerks im Herzen der Stadt.

before 1520Der Nachbar

Die Pulverbastei erhebt sich nebenan

Die Pulverbastei (Prašná bašta), eine von nur zwei bis heute erhaltenen Basteien der Stadtbefestigung, entsteht im Graben direkt neben dem Haus Nr. 9. Sie bleibt der unmittelbare Nachbar des Gebäudes.

1536Die Krönungsstadt

Eine Hauptstadt wenige Schritte entfernt

Pressburg wird Hauptstadt des Königreichs Ungarn und seine Krönungsstadt. In den folgenden drei Jahrhunderten werden wenige Minuten von dieser Tür entfernt, im Martinsdom, elf Könige und Königinnen gekrönt.

16th-18th c.Von der Gotik zum Barock

Ein Bürgerhaus vieler Schichten

Das Haus wächst aus seinem gotischen Kern, über die Jahrhunderte um Renaissance- und Barockdetails bereichert. Ganz in der Nähe öffnet die Apotheke Zum roten Krebs, eine der ältesten der Stadt, ihre Türen.

2023-2026Die Restaurierung

Restauriert für ein neues Jahrhundert

Die Rekonstruktion 2023-2026 erneuerte Fassade, Fundament, Dach und jedes System, schuf elf Residenzen und ließ sieben Jahrhunderte Geschichte bestehen.

Quellen: Stadtmuseum Bratislava, Altstadt von Bratislava und Bratislavaer Befestigung (historische Aufzeichnungen).

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Wo liegt die Zámočnícka 9?

Die Zámočnícka 9 liegt in der Altstadt von Bratislava (Staré Mesto), in der Zámočnícka, der historischen Straße der Handwerker, zwei Gehminuten vom Hauptplatz und wenige Schritte vom Michaelertor entfernt.

Wie viele Wohnungen stehen zum Verkauf?

Elf Residenzen und zwei Gewerbeeinheiten auf vier Ebenen, mit einer Gesamtfläche von 1.038,5 m² und einem gemeinschaftlichen privaten Garten von 126 m².

Wann wurde das Gebäude saniert?

Eine vollständige Rekonstruktion zwischen 2023 und 2026 erneuerte Fassade, Fundament, Dach sowie die Elektro-, Wasser- und Klimasysteme und ergänzte einen neuen Aufzug, der im historischen Zentrum selten ist.

Was ist in jeder Wohnung enthalten?

Jede Residenz wird als veredelter Rohbau übergeben, mit elektrischer Fußbodenheizung, einer smarten Legrand-Elektroinstallation, individuellen Wasser- und Stromzählern und einer feuerfesten Eingangstür. Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Innentüren wählt der Käufer; ein schlüsselfertiger Ausbau ist möglich.

Wie hoch sind die Decken?

Die Deckenhöhen reichen von 2,7 Metern in den Wohnungen bis zu 6 Metern in den Dachgeschoss-Maisonetten, von denen mehrere sichtbare restaurierte Holzbalken aufweisen.

Ist die Zámočnícka 9 eine gute Investition?

Im Premium-Segment der Kurzzeitvermietung im historischen Zentrum von Bratislava erzielen vergleichbare Wohnungen Bruttorenditen von etwa 6-9 % und mit Premium-Positionierung über 10 %. Nettorenditen von 5-7 % sind nach Betriebskosten üblich.

Wie vereinbare ich eine Besichtigung?

Private Besichtigungen werden nach Vereinbarung durchgeführt. Kontaktieren Sie Beata Bobková unter info@se-bo.eu or +421 910 970 579 um die vollständige Verkaufsdokumentation, Grundrisse und die aktuelle Verfügbarkeit anzufordern.

Fordern Sie die vollständige Verkaufsdokumentation an.

Wir zeigen die Residenzen nach Vereinbarung. Hinterlassen Sie uns einige Angaben und wir senden Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation, Grundrisse und die aktuelle Verfügbarkeit.

KontaktBeata Bobková
E-Mailinfo@se-bo.eu Telefon+421 910 970 579
AdresseZámočnícka 9, 811 03 Bratislava

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